Офисный центр 5 000 м.кв. в Варшаве (Польша)

11.763.039 $

Местоположение – здание находится в Варшаве на территории района
Прага, ул. Ząbkowska 41. ( № участка, 71/1). Расположение очень
привлекательное — всего 600 м. от железнодорожного вокзала
Варшава-Восточная и 500 м. от центрального Железнодорожного вокзала
Варшавы, от Линии Метро 500 м.

I. Местоположение – здание находится в Варшаве на территории района
Прага, ул. Ząbkowska 41. ( № участка, 71/1). Расположение очень
привлекательное — всего 600 м. от железнодорожного вокзала
Варшава-Восточная и 500 м. от центрального Железнодорожного вокзала
Варшавы, от Линии Метро 500 m.

II. Здание построено 12 лет назад.
1. Нынешнее техническое состояние здания хорошее.
2. Другая важная информация:
а. Здание без арестов и налоговой нагрузки, на сегодняшний день —
функционирующее офисное здание. Готовится к сдаче в аренду одному из
министерств (договор на 10 лет), первый этаж сдается в аренду Rossmann и
сетевой аптеке.
в. В ближайшее время здание будет подстраиваться под потребности
арендатора — планируется обновление фасада, а также РГ, будут
отремонтированы интерьеры офисного здания.
c. Здание имеет подземные собственные парковочные места, количество
парковочных мест-65 шт.
d. Улица Ząbkowska в настоящее время является потенциальным местом
из-за инвестиции BBI Development, где арендуют офисы компании в сфере
новых технологий , в том числе Google.

III. Основная техническая информация:
1. Полезная площадь – прим. 5 000 м2, из них:
а. Площадь надземная – ок. 4766 м2
б. подземная площадь-ок. 1700 м2 ( 65 парковочных мест )
С. кубатура-прим. 29 тыс. м3
2. Количество этажей:
а. Подземные – 1
b. Надземные – 7
3. Площадь застройки – 1,68 тыс. м2 (дом занимает почти весь участок)

Коммерциализация здания:
Аренда: договор аренды на 10 лет, начинается в 2019 году в октябре.
a. все поверхности на первом этаже арендованы — годовой доход от
аренды первого этажа, на основании действующих договоров — прим. 450
000 злотых (107000 €) в год.
б. достижимый годовой доход от аренды офисных помещений вместе с
парковкой-прим. 3 000 000 злотых ( 686 300 €) / год за офис, места для
парковки).

Общий доход 793 300 € в год.

Комиссия агенства 1,5%

Город